Villkor amorteringsfritt
angående du vill flytta ditt bolån från enstaka bank till en annan behöver du skicka med ett amorteringsunderlag. Innan du tar en bolån kan det vara klokt att räkna både på amorteringen och dina övriga kostnader, som energi- och uppvärmningskostnader om du köper ett hus och avgift om du köper en bostadsrätt. Du bör i första grabb minska andra utgifter istället för att pausa amorteringar. Det är din belåningsgrad i förhållande till det amorteringsgrundande värdet som påverkar hur mycket du ska amortera på bolånet varenda månad.
I takt med att du amorterar minskar lånebeloppet och på så vis kunna du även minska dina räntekostnader på sikt. Att ett hushåll är räntekänsligt och påverkas när låneräntan höjs är inte i sig ett särskilt skäl. Alltså att det äger skett något oväntat, som man inte kunde förutse vid lånetillfället. För dig som köper nyproduktion kan det vara bra med ett egen extramarginal eftersom värdet kan sjunka ifrån lånelöfte fram till tillträdet.
Att renovera badrummet, lägga nytt golv och liknande räcker ej för att få ett nytt amorteringsgrundande värde om det gått mindre än fem kalenderår. Att amortera innebär kort och gott för att du betalar tillbaka på ditt lån.
Undantagen är inte generella utan prövas ifrån fall till fall. Amortering sänker på utdragen sikt räntekostnader, minskar skuldsättningen och kan ses som ett riskfritt sparande. Om det finns särskilda skäl kan du beviljas amorteringsfrihet beneath en begränsad period.
Tillfällig amorteringsfrihet för bolån
När du tar ett bolån för för att köpa en bostad får din bostad en amorteringsgrundande värde. Ett vanligt upplägg är för att amortera ett visst belopp varje månad, dock det går även att amortera kvartalsvis. Förändringen måste även ha lett till en avsevärd värdeförändring av bostaden, när den allmänna prisutvecklingen på bostäder har räknats bort. Belåningsgraden visar hur mycket du har lånat i förhållande till din bostads värde och påverkar mot exempel hur mycket du ska amortera vid ditt bolån varje år.
Särskilda skäl förutsätter att omständigheterna inträffar efter att lånet äger lämnats. Utöver amorteringsbeloppet betalar du även ränta till långivaren. Ta hjälp av bolånekalkylen på grund av att räkna ut hur mycket du förmå låna och vad din ungefärliga månadskostnad kommer bli. Läs mer om tillfällig amorteringsfrihet till bolån. Bolån omfattas av amorteringskravet. Belåningsgraden existerar bolånets storlek i förhållande till bostadens värde.
Beställa amorteringsunderlag Om du vill beställa en amorteringsunderlag från oss kontaktar du ditt bankkontor som tar fram underlaget och skickar detta till dig. Det handlar då om tillfällen där din ekonomiska situation har försämrats viktigt, exempelvis vid arbetslöshet, sjukdom, skilsmässa, föräldraledighet alternativt studier under kortare tid. Om du önskar flytta ditt bolån till oss kontaktar ni din nuvarande bank för att beställa amorteringsunderlaget.
Innan du tar ett bolån kan detta vara bra att i förväg räkna ut hur mycket du behöver amortera. I takt med att du amorterar sjunker lånebeloppet samt då även det belopp du betalar inom ränta varje månad. Det är även viktigt att ta med i beräkningen hur amorteringskravet påverkar din månadskostnad. Underlaget visar amorteringskravet liksom gäller för lånet du vill flytta, hur banken har beräknat din amortering och vilken värdering som ligger till grund för amorteringskravet.
Det enda undantaget från femårsregeln är ifall du genomfört en omfattande renovering eller ombyggnad, som att bygga ut huset. Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar inom förhållande till vad bostaden är värd samt din inkomst.
Danske Banks användning av cookies och behandling av personuppgifter
Kontakta ditt bankkontor om du har frågor om amorteringsfrihet. Efter fem år kan du värdera bostaden igen och få ett nytt amorteringsgrundande värde. Särskilda skäl kan vara att ett hushålls ekonomiska förutsättningar väsentligt försämrats. Lite förenklat kan ni beräkna belåningsgrad genom att ta lånesumman delat med bostadens värde och multiplicera det tillsammans med Var det längesedan du gjorde enstaka värdering av din bostad kan belåningsgraden äga förändrats.
Om två personer står på lånet räknar ni på den sammanlagda lönen. tillsammans rak amortering amorterar du en fast summa varje månad eller kvartal. Förutom exempelvis nära arbetslöshet, sjukdom, skilsmässa, föräldraledighet eller studier beneath kortare tid kan det även vara fråga om att ett hushåll får så kraftigt ökade utgifter, till exempel för stigande elkostnader, att hushållets ekonomiska marginaler krymper markant.
önskar du, kan du även göra en extraamortering vilket innebär att man betalar av ett större summa utöver den månatliga amorteringen. detta amorteringsgrundande värdet motsvarar bostadens marknadsvärde och ligger fast i fem år femårsregeln , även om det faktiska marknadsvärdet förändras under perioden. Procenttalen anger amortering på totala lånebeloppet Belåningsgrad anger bolånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde.